Im kostenlosen Teaser sehen Sie die gemessene Bodenbewegung an Ihrer Adresse — die Setzungs- und Hebungs-Ampel aus EU-Satellitendaten. Der Vollbericht erweitert auf 12 Sektionen mit Werten und Quellen: Hochwasser, Schwermetalle, Altlasten-Hinweis und mehr. In wenigen Minuten per E-Mail, bevor Sie unterschreiben.
BodenbewegungHochwasserSchwermetalleAltlast
Bericht wird erstellt!
Sie erhalten den PDF-Bericht in 1-2 Minuten per E-Mail. Wenn er nicht ankommt: bitte auch den Spam-Ordner prüfen.
Vollbericht
Im PDF sehen Sie, welche Details der Vollbericht zusätzlich freischaltet.
So sieht Ihr Ergebnis ausGesamt: gelb · beobachten
Bodenbewegung
−0,6 mm/a
Hochwasser
kein Risiko
Schwermetalle
Cd erhöht
Altlast
industriell
Senkung über 5 Jahre · gemessen alle 6 Tage−3 mm · grün
Was wir an Ihrer Adresse prüfen · 8 Risikobereiche
Bodenbewegung
Ampel + mm/a
Hochwasser
HQ-Klasse + Schutzlage
Starkregen
KOSTRA mm/h
Schwermetalle
BBodSchV-Abgleich
Altlast
Land-Use-Indikator
Bergbau
Berechtigung Ja/Nein
Geländeprofil
Hangneigung Grad
Bodenqualität
SoilGrids-Klasse
Im Free-Teaser: Ampel für Bodenbewegung. Im Vollbericht: alle 12 Sektionen mit Werten und Quellen.
Drei Risiken, die im Exposé selten stehen
Was vor dem Kauf oft unsichtbar bleibt.
Risiko 01 · Bodenbewegung
Saisonale Schwankung oder strukturelle Bewegung?
Risse im Putz können trockensommer-bedingt sein oder Anzeichen einer aktiven Setzungsbewegung. Der Unterschied wird erst aus einer 5-Jahres-Zeitreihe sichtbar. Satellitendaten zeigen, ob der Boden nur saisonal arbeitet oder dauerhaft nachgibt — die Messung, die schon im kostenlosen Teaser steckt.
Risiko 02 · Nachbarschaft
Wo stehen Sie im Vergleich zum Umfeld?
Eine Adresse mit −0,6 Millimeter pro Jahr (mm/a) ist nicht automatisch sicher: wenn die Nachbarschaft −1,5 mm/a zeigt, ist Ihr Grundstück trotzdem stabiler als der Schnitt. Erst der Vergleich mit den Messpunkten im 500-m-Radius zeigt, wo Ihre Adresse wirklich steht.
Risiko 03 · Altlasten-Hinweis
Sie sehen nicht, was unter der Erde liegt.
Heizöltanks, Galvanik-Werkstätten, Schmieden: historische Industrie-Vornutzung kann Jahrzehnte unsichtbar bleiben. Der Bericht gibt dafür einen ersten Hinweis aus Landnutzungsdaten — kein Behördenkataster. Die verbindliche Auskunft kommt vom Landesumweltamt (oft 2 bis 4 Wochen, vor dem Notartermin selten verfügbar); der Hinweis zeigt Ihnen, ob sich die Nachfrage lohnt.
In drei einfachen Schritten
Von der Adresse zur prüfbaren Auskunft.
Sie geben die Adresse ein. Wir führen amtliche und wissenschaftliche Datenquellen zusammen. Das Ergebnis kommt als PDF per E-Mail.
01
Adresse prüfen lassen
Hauptadresse der Immobilie eintragen. Wir bestimmen den Standort und prüfen, ob die Adresse eindeutig auswertbar ist.
~30 Sekunden
02
Daten zusammenführen
Satelliten-Bewegungsdaten im 500-m-Radius, Bodenkennwerte, Schwermetall-Referenzen, amtliche Hochwasser- und Starkregenkarten, geologische Grundlage, Landnutzung, Hangneigung und die 13 Indikatoren der neuen EU-Bodenrichtlinie.
~1 bis 2 Minuten
03
PDF mit Quellen erhalten
12 Sektionen, eingebettete Karten und Charts, alle Werte gegen amtliche Schwellen geprüft. Der Bericht kommt per E-Mail.
~1 Minute · Bereitstellung per E-Mail
Was im Bericht drin ist
12 Sektionen Daten, gegen amtliche Schwellen geprüft.
Kein Bauchgefühl. Messwerte, amtliche Quellen und eine nachvollziehbare Prüfung pro Adresse.
01 · Bewegung
Senkt sich der Boden, oder ist es Witterung?
Satelliten-Radar misst die vertikale Bodenbewegung im Umfeld Ihrer Adresse — Messpunkte mit einer Präzision von rund 1 mm pro Jahr, ausgewertet über mehrere Jahre. Die Auswertung trennt strukturellen Trend vom saisonalen Arbeiten des Bodens.
EU-Erdbeobachtung · Präzision ~1 mm/a pro Messpunkt
02 · Hochwasser
In welcher Hochwasser-Zone steht das Haus?
Drei gesetzliche Szenarien (häufiges Hochwasser, Jahrhundert-Ereignis, Extrem-Fall) werden für Ihre Adresse aus den amtlichen Hochwasserkarten ermittelt. Viele Risikoprüfungen orientieren sich an denselben Karten.
Amtliche Hochwasser-Risikokarten
03 · Starkregen
Wie stark wird es regnen, wenn es schlimm kommt?
Bemessungs-Niederschlag für eine Stunde und einen Tag, in drei Wiederkehrzeiten: alle 1, 10 und 100 Jahre. Grundlage für Rückstauklappen, Hebeanlagen und Versickerungs-Planung.
Amtliche 30-Jahres-Niederschlagsstatistik
04 · Geländeprofil
Hangneigung und Höhe der Adresse
Hangneigung in drei Maßstäben (50 m, 150 m, 500 m), Höhe über NN und Himmelsrichtung des Hangs. Erosions- und Hangrutsch-Indikator.
Höhenmodell · Auflösung 30 m
05 · Bergbau
Liegt eine Bergbau-Berechtigung unter Ihrem Grundstück?
Adressgenauer Abgleich mit den amtlichen Bergrechten in Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz und Saarland. Andere Bundesländer mit Verweis auf das zuständige Bergamt.
Behördliche Bergrechts-Verzeichnisse
06 · Altlasten
War hier früher Industrie?
Indikator für historische industrielle oder gewerbliche Nutzung im Umkreis von 100 m. In den Niederlanden mit Anschluss an das öffentliche Bodenkataster.
EU-Landnutzung · NL-Bodenkataster
07 · Bodenqualität
Was für ein Boden ist es überhaupt?
Säuregrad (pH), organischer Kohlenstoff, Dichte und Korn-Anteile. Gegen die DIN-Klassen für Wohnbau geprüft.
Wissenschaftliches Boden-Modell
08 · Schwermetalle
Cadmium, Blei, Quecksilber & Co.
Acht Schwermetalle aus der nächstgelegenen amtlichen Bodenprobe, abgeglichen gegen die deutschen Vorsorge- und Maßnahmenwerte.
EU-Bodenproben-Netzwerk · BBodSchV
09 · Nährstoffe
Stickstoff- und Phosphor-Hintergrund
Regionaler Nährstoff-Hintergrund. Relevant für Garten und Landwirtschaft, nicht für die Statik des Hauses.
Regionale EU-Mittelwerte
10 · Pestizide
Pestizid-Hintergrund der Region
Pestizid-Spektrum für die Region, 118 Wirkstoffe. Inklusive Alt-Substanzen wie DDT, Atrazin, Aldrin, die heute verboten sind aber im Boden verbleiben.
EU-Bodenproben-Netzwerk
11 · EU-Bodenrichtlinie
Vorschau auf die neue EU-Bodenrichtlinie
Die neue EU-Bodenrichtlinie (in Deutschland ab 2028) verlangt 13 Bodenkennwerte plus 4 Versiegelungs-Indikatoren. Alle prüfbar an Ihrer Adresse.
EU-Richtlinie 2025/2360
12 · Synthese
Individuelle Gesamt-Einschätzung
Sechs Risikotreiber auf einen Blick, Nachbarschafts-Vergleich Ihrer Adresse gegen das Umfeld, Gesamtnote A bis E.
Eigenmodell · Bewegungsklassen 1 bis 6
Echte Anfragen, echte Daten
Was Leute uns fragen, und was die Daten wirklich zeigen.
Diese Fragen kamen so aus der Community. Die Antworten sind unsere Auswertung der EU-Satellitendaten, nicht Marketing. Namen lassen wir weg, die Fragen und Zahlen sind echt.
Kreis Düren · Rheinrevier
„Ich wollte Düren und Niederzier sehen, das liegt zwischen zwei Tagebauen."
Ein Architekt aus dem Kreis Düren fragte gezielt nach. In den Wohnlagen von Düren und Niederzier sinken über 80 % der Messpunkte mit mindestens 2 mm pro Jahr, der typische Punkt rund 6 mm. Seine Reaktion: passt zu dem, wovor lokale Geologen dort warnen.
Hauskauf · Risse
„Die Frage ist nicht, ob man den Riss überstreichen kann."
Ein Käufer in einer früheren Bergbaustadt brachte es auf den Punkt: Bei Rissen geht es nicht um Putz oder Farbe, sondern um die Ursache. Genau die ordnet ein Screening ein, bevor man unterschreibt.
Berlin
„War das hier nicht alles mal Sumpf?"
Die Daten zeigen das Gegenteil. Mit nur 0,86 % auffälliger Messpunkte ist Berlin einer der ruhigsten Untergründe der großen Städte. Wir sagen grün, wenn es grün ist, nicht was Angst macht.
Premium-Vollbericht · 12 Sektionen mit Karten und Charts
Die Zahlen hinter der Gesamt-Ampel.
Risiko-DashboardKarte mit MesspunktenBewegungs-ZeitreiheBodenprofilZusammenhangs-ÜbersichtNachbarschafts-Histogramm
Der kostenlose Bericht zeigt die Gesamt-Ampel. Der Vollbericht zeigt die Zahlen darunter: einzelne Satelliten-Messpunkte, Bewegungsklasse 1 bis 6, saisonalen Niederschlags-Abgleich und Nachbarschafts-Vergleich. Dazu alle 13 Indikatoren der neuen EU-Bodenrichtlinie mit Status für Ihre Adresse.
Adressgenaue Zahlen: mittlere Bewegungsrate in mm/a, Bewegungsklasse 1 bis 6 (eigene Einstufung, angelehnt an Burland 1995), Gesamtnote A bis E
Behörden-Anfrage: fertige Vorlage für die kostenlose Standortauskunft beim Landesumweltamt
InSAR-Karte: Satelliten-Messpunkte im Umfeld, farblich nach Risiko codiert
Bewegungs-Zeitreihe: Quartalswerte 2019 bis 2023, Trendlinie und saisonaler Abgleich mit Niederschlag
Schwermetalle: 8 Stoffe gegen BBodSchV-Vorsorgewerte und Maßnahmenwerte
EU-Bodenrichtlinie: 13 Bodenindikatoren in Anhang A/B/C plus 4 Versiegelungs-Indikatoren
Pilot-Preis · für die ersten 50 Anfragen mit Code EARLY50
Premium-Beleg-Layer:
Methodik-Seite: vollständige Quellenangaben und Berechnungsweg, nachvollziehbar für Dritte.
Kostenloser Re-Check nach 12 Monaten: neue Auswertung zur gleichen Adresse ohne Aufpreis.
Reservierte fachliche Durchsicht: ein nachvollziehbares, vorlegbares Dokument.
Stripe-Bezahlung · 14 Tage Widerrufsrecht · Lieferung in der Regel wenige Minuten, spätestens am nächsten Werktag · Bestätigungsmail mit ETA folgt sofort
Datenbasierte Auswertung auf Basis öffentlicher Quellen, kein Gutachten.
Lieber erst informiert werden?
Wir melden uns, sobald neue Auswertungen live sind (Erdbeben, Radon, NL-Sprachversion).
Häufige Fragen
Was Käufer fragen, bevor sie unterschreiben.
Wann ist der späteste sinnvolle Zeitpunkt vor dem Notartermin?
Am stärksten ist der Bericht zwei bis vier Wochen vor dem Notartermin. Wenn eine Auffälligkeit auftaucht, bleibt noch Zeit für Rückfragen beim Verkäufer, eine Standortauskunft der unteren Bodenschutzbehörde oder eine gezielte Prüfung vor Ort.
Hilft der Bodenbericht bei der Baufinanzierung?
Für die Beleihung nutzen Banken eigene Wertermittlungen. Der Bodenbericht ist für Ihre Kaufentscheidung gedacht: Er macht Bodenbewegung, Altlasten-Hinweise und weitere Standortdaten vor dem Kreditabschluss sichtbar.
Wer haftet bei verschwiegenen Altlasten?
Nach §4 BBodSchG ist der Verursacher zur Sanierung verpflichtet, hilfsweise der Eigentümer. Bei einem Privatkauf gilt grundsätzlich „gekauft wie gesehen", Ausnahme: arglistig verschwiegene Mängel. Ein Bodenbericht-Eintrag „gelb" oder „rot" gibt Käufern eine konkrete Frage, die sie dem Verkäufer schriftlich vor dem Notartermin stellen können.
Wie unterscheiden sich die Daten von einer Prüfung vor Ort?
Eine geotechnische Prüfung vor Ort arbeitet mit Bohrungen direkt am Grundstück. Der Bodenbericht arbeitet mit Fernerkundung und öffentlichen Datensätzen: schneller, flächendeckend und gut für die erste Einordnung vor dem Kauf.
Was passiert mit meiner Adresse?
Die Adresse wird nur für die Berichts-Erstellung verwendet und nach 90 Tagen anonymisiert. Wir verkaufen keine Daten und geben keine Adressen an Dritte weiter. Server in Deutschland, DSGVO-konform mit Cookie-Einwilligungs-Manager.
Welche Fläche genau wird ausgewertet?
Ausgewertet wird der Umkreis von 500 m um die geocodierte Hausnummer. Messpunkte nahe am Haus zählen stärker als entfernte Punkte. Der Vollbericht zeigt die einzelnen Messpunkt-Positionen auf der Karte.
Wie lange dauert es, bis ich meinen Bericht erhalte?
Free-Bericht: in der Regel innerhalb weniger Minuten als PDF per E-Mail. Vollbericht (nach Stripe-Zahlung): in der Regel ebenfalls wenige Minuten, spätestens am nächsten Werktag. Sie erhalten direkt nach der Zahlung eine Bestätigungsmail mit voraussichtlicher Lieferzeit. Die Dauer hängt von der Region ab, weil Satellitendaten je nach Standort vorab nachgeladen werden müssen.
Absender ist bericht@bodenbericht.de. Falls die Mail nach 10 Minuten nicht im Posteingang ist, werfen Sie bitte einen Blick in den Spam-Ordner.
Wie genau sind die Daten?
Der Bericht wertet Messpunkte im Umfeld Ihrer Adresse aus, keine Messung direkt auf Ihrem Grundstück. Die Satelliten-Bewegungsdaten liegen als 100-m-Raster vor; einzelne Messpunkte erreichen eine Präzision von rund 1 mm pro Jahr. Bodenkennwerte wie pH oder Kohlenstoff stammen aus einem 250-m-Regionalmodell und ordnen die Lage regional ein. Der Altlasten-Indikator für Deutschland ist ein Hinweis aus Landnutzungsdaten, kein Behördenkataster. Der Bericht ist eine Datenauskunft — kein Gutachten und keine Baugrunduntersuchung nach DIN 4020.
Ist der Bericht rechtlich verwertbar?
Der Bericht ist eine datengestützte Standortauskunft auf Basis öffentlicher Quellen. Eine Vor-Ort-Bewertung durch eine zugelassene sachverständige Person liegt nicht im Leistungsumfang.
