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Bodenbericht.
Standortdaten für Kauf, Bestand und Entwicklung

Eine gute Entscheidung
beginnt unter
der Oberfläche.

Bodenbewegung verstehen. Immobilien einordnen. Dachpotenziale prüfen. Bodenbericht macht verfügbare Standortdaten verständlich und zeigt, welche Fragen Sie als Nächstes klären sollten.

Adresse prüfenFür Unternehmen ↗
Öffentliche Daten. Klare Einordnung. Sichtbare Grenzen.
Illustrative Luftperspektive auf ein Wohnquartier mit Häusern und Bäumen
Den Standort als Ganzes sehen. KI-generiertes Illustrationsmotiv
Ihr Vorhaben. Der passende Einstieg.

Was möchten Sie klären?

Für einzelne Adressen in Deutschland

Bodenbewegung verstehen.

Beobachtete Bewegung im Gebäudeumfeld einordnen. Der kostenlose Teaser bietet einen ersten Überblick; der bezahlte Bericht vertieft ihn mit Messpunkten, Karte und verfügbarer Zeitreihe.

Adresse prüfen ↗

Datenlage und Messzeitraum bestimmen die Aussage. Eine Untersuchung am Gebäude ersetzt der Bericht nicht.

Ein Blick in den Bericht

Keine Zahl
ohne Einordnung.

Was wurde beobachtet? Wie nah liegen die Messpunkte? Und wie belastbar ist die Aussage? Der Musterbericht zeigt, wie wir diese Fragen aufbereiten.

Deckblatt des vorhandenen Berichtsmusters mit Bewegungsstatus und Ortsbezug.

Musterbericht im Detail ↗
Deckblatt aus dem vorhandenen Bodenbewegungs-Musterbericht
Vorhandenes Berichtsmuster. Keine Auswertung Ihrer Adresse.
In drei einfachen Schritten

Von Ihrer Adresse zum Bericht.

Sie geben die Adresse ein. Wir führen amtliche und wissenschaftliche Datenquellen zusammen. Das Ergebnis kommt als PDF per E-Mail.

Adresse und E-Mail im Formular eingeben
01

Adresse prüfen lassen

Hauptadresse der Immobilie eintragen. Wir bestimmen den Standort und prüfen, ob die Adresse eindeutig auswertbar ist.

~30 Sekunden
Satellit über der Erde, Radar-Bewegungsmessung aus dem All
02

Daten zusammenführen

Wir werten verfügbare Standortquellen aus. Der gewählte Berichtsumfang bestimmt, welche Bewegungsdaten, Karten und ergänzenden Informationen im PDF erscheinen.

~1 bis 2 Minuten
PDF-Bericht im E-Mail-Postfach
03

PDF mit Quellen erhalten

Sie erhalten den angeforderten Bericht per E-Mail. Quellen, Zeitraum und verfügbare Daten helfen Ihnen, die Aussage richtig einzuordnen.

~1 Minute · Bereitstellung per E-Mail
Für Ihre Adresse in Deutschland

Der erste Blick
auf Ihren Standort.

Fordern Sie den kostenlosen PDF-Teaser an. Er gibt eine erste Orientierung zu verfügbaren Standortinformationen und dem Bewegungsstatus im Umfeld.

Die vertiefte Auswertung mit Karte, Messpunkten und verfügbarer Zeitreihe erhalten Sie im Bodenbewegungs-Bericht. Premium ergänzt Standortkontext und den vereinbarten Re-Check nach zwölf Monaten.

Lieber Schritt für Schritt? Zum Kurzcheck ↗

Für Bestände und Dachprojekte: Anwendungsfall besprechen.

Beispiel: Bergstraße 2, 25364 Bokel. Bei einem unbebauten Grundstück bitte die nächstgelegene Hausnummer verwenden.
Kostenloser Teaser. Keine Kreditkarte. Lieferung per E-Mail. Mit Klick stimmen Sie der Datenschutzerklärung zu.
Datenbasierte Standortauskunft auf Basis öffentlicher Quellen, kein Gutachten.
Fragen vor Ihrer Entscheidung

Drei Fragen für den nächsten Prüfschritt.

Risiko 01 · Bodenbewegung

Saisonale Schwankung oder strukturelle Bewegung?

Risse können viele Ursachen haben. Ein Blick auf verfügbare Bewegungsdaten kann die weitere Prüfung vorbereiten. Ob ein Schaden vorliegt und wodurch er entstanden ist, klärt eine Fachperson am Gebäude.

Risse in einer Hauswand als Zeichen einer Setzung
Risiko 02 · Nachbarschaft

Wo stehen Sie im Vergleich zum Umfeld?

Ein einzelner Wert braucht Kontext. Der Vergleich mit verfügbaren Messpunkten im Umfeld zeigt Unterschiede und Datenlücken. Daraus allein lässt sich keine Aussage zur Standsicherheit ableiten.

Bodenprofil mit verschiedenen Bodenschichten in einem Aufschluss
Risiko 03 · Altlasten-Hinweis

Sie sehen nicht, was unter der Erde liegt.

Eine frühere gewerbliche Nutzung kann Anlass für Rückfragen sein. Landnutzungsdaten geben Hinweise auf Flächen im Umfeld. Eine verbindliche Altlastenauskunft erhalten Sie bei der zuständigen Behörde.

Altlasten-Verdachtsfläche, ehemalige Deponie unter Wiesen
Was im Bericht drin ist

Bodenbewegung, nachvollziehbar aufbereitet.

Der Bericht konzentriert sich auf beobachtete Bewegung im Gebäudeumfeld. Messwerte, räumlicher Bezug und Datenqualität stehen nebeneinander. Premium ergänzt ausgewählte Standortinformationen.

01 · Bewegungsstatus
Senkt sich der Boden an dieser Adresse?
Verfügbare vertikale EGMS-Bewegungsdaten im Umfeld der Adresse, zusammengefasst als Kennzahl und eigener Screeningstatus. Punktzahl, Messzeitraum und Grenzen gehören zur Einordnung.
Copernicus EGMS · Datenqualität im Bericht
02 · Zeitreihe
Wohin entwickelt sich die Bewegung?
Mehrjährige Beobachtungen als Zeitreihe, soweit entsprechende Daten verfügbar sind. L2b-Zeitreihen zeigen Bewegung in Satellitenblickrichtung; sie sind von vertikalen L3-Kennwerten zu unterscheiden.
Verfügbare Zeitreihe · Messgeometrie beachten
03 · Karte + Genauigkeit
Wie gebäudenah sind die Messpunkte?
Karte mit verfügbaren Messpunkten und Gebäudeumriss, soweit vorhanden. Die Adressgenauigkeit A/B/C beschreibt den räumlichen Bezug. Die Beobachtung im Umfeld ist keine Messung des Gebäudezustands.
Gebäudeumriss · Adressgenauigkeit A/B/C
04 · Nachbarschaft
Ist die Adresse anders als ihr Umfeld?
Vergleich der Adresse gegen die Nachbarschaft, dazu die Differenzbewegung benachbarter Punkte als Zusatzindikator, mit sichtbarer Stichprobengröße.
Umfeldvergleich · Differenzbewegung
05 · Kontext
Was könnte die Bewegung erklären?
Bergbau, Geologie und Tonanteile, Hanglage und Niederschlag als mögliche Erklärungen, klar getrennt von der Messung. Der Bericht behauptet keine Ursache, er zeigt, was zur beobachteten Bewegung passt.
Amtliche Bergrechts- und Geologie-Daten
06 · Methodik + Echtheit
Nachvollziehbar bis zur Quelle
EGMS-Release und Zeitraum, Datenqualität und Grenzen des Screenings stehen im Bericht. Der Verify-QR auf dem Deckblatt führt zur Echtheitsprüfung unter bodenbericht.de/r/.
Copernicus EGMS · Verify-Kette
07 · Hochwasser
In welcher Hochwasser-Zone steht das Haus?
Premium: Amtliche Hochwasser-Szenarien als kompakter Status für die Adresse, unabhängig vom Bewegungsbefund.
Premium · Amtliche Hochwasser-Risikokarten
08 · Starkregen
Wie stark wird es regnen, wenn es schlimm kommt?
Premium: Regionaler Bemessungsniederschlag aus KOSTRA als Standortkontext. Er zeigt keine Wassertiefe am Haus und ersetzt keine Entwässerungsplanung.
Premium · Amtliche 30-Jahres-Niederschlagsstatistik
09 · Altlasten
War hier früher Industrie?
Premium: Landnutzungshinweise aus verfügbaren Flächendaten. Sie bestätigen weder eine konkrete Bodenbelastung noch die vollständige Nutzungsgeschichte.
Premium · EU-Landnutzung
10 · Re-Check
Und in einem Jahr?
Premium: Ein aktualisierter Bericht nach 12 Monaten, um die Entwicklung an der Adresse weiterzuverfolgen.
Premium · Re-Check inklusive
Bodenbewegungs-Bericht · Messwerte, Karte und Zeitreihe

Wählen Sie die passende Berichtstiefe.

Karte mit Messpunkten
Bewegungs-Zeitreihe
Nachbarschafts-Histogramm

Der kostenlose Teaser gibt eine erste Orientierung. Der Bodenbewegungs-Bericht vertieft die beobachtete Bewegung mit verfügbaren Messpunkten, Karten und Zeitreihen. Premium ergänzt Hochwasser, Bemessungsniederschlag und Landnutzungshinweise als gesonderten Standortkontext.

  • Bewegungs-Kennzahlen: mittlere Bewegungsrate in mm/a, Bewegungsstatus grün/gelb/rot, Adressgenauigkeit A/B/C
  • InSAR-Karte: Satelliten-Messpunkte im Umfeld, mit Gebäudeumriss und Abständen
  • Bewegungs-Zeitreihe: Quartalswerte 2020 bis 2024, Trendlinie und saisonaler Abgleich mit Niederschlag
  • Nachbarschafts-Vergleich: Verteilung im Umfeld plus Differenzbewegung als Zusatzindikator
  • Kontext statt Ursachen-Behauptung: Bergbau, Geologie, Hanglage und Niederschlag als mögliche Erklärungen, klar getrennt von der Messung
  • Echtheit prüfbar: Verify-QR auf dem Deckblatt, jeder Bericht unter bodenbericht.de/r/ nachprüfbar
Pilot-Preis · für die ersten 50 Anfragen mit Code EARLY50
Premium-Standortkontext:
  • Hochwasser, Starkregen, Altlasten: kompakte Status-Übersicht für die Adresse, getrennt vom Bewegungsbefund.
  • Kostenloser Re-Check nach 12 Monaten: neue Auswertung zur gleichen Adresse ohne Aufpreis.
Damit wir das richtige Gebäude prüfen können. Beispiel: Bergstraße 2, 25364 Bokel.
Stripe-Bezahlung · 14 Tage Widerrufsrecht · Lieferung in der Regel wenige Minuten, spätestens am nächsten Werktag · Bestätigungsmail mit ETA folgt sofort
Datenbasierte Auswertung auf Basis öffentlicher Quellen, kein Gutachten.

Lieber erst informiert werden?

Wir melden uns, sobald es Neues gibt (zum Beispiel die NL-Sprachversion).

Eintrag gespeichert! Sie erhalten gleich eine Bestätigungs-Mail (DOI).
Fragen & Antworten

Was Käufer fragen, bevor sie unterschreiben.

Wann ist der späteste sinnvolle Zeitpunkt vor dem Notartermin?
Am stärksten ist der Bericht zwei bis vier Wochen vor dem Notartermin. Wenn eine Auffälligkeit auftaucht, bleibt noch Zeit für Rückfragen beim Verkäufer, eine Standortauskunft der unteren Bodenschutzbehörde oder eine gezielte Prüfung vor Ort.
Hilft der Bodenbericht bei der Baufinanzierung?
Für die Beleihung nutzen Banken eigene Wertermittlungen. Der Bodenbericht ist für Ihre Kaufentscheidung gedacht: Er macht Bodenbewegung, Altlasten-Hinweise und weitere Standortdaten vor dem Kreditabschluss sichtbar.
Wer haftet bei verschwiegenen Altlasten?
Nach § 4 BBodSchG können neben dem Verursacher auch weitere Verantwortliche, darunter Eigentümer, zur Sanierung verpflichtet sein. Es gilt keine pauschale Reihenfolge, nach der Eigentümer erst beim Ausfall des Verursachers betroffen wären. Die konkrete Verantwortung ist im Einzelfall zu klären. Bundes-Bodenschutzgesetz.
Wie unterscheiden sich die Daten von einer Prüfung vor Ort?
Eine geotechnische Prüfung vor Ort arbeitet mit Bohrungen direkt am Grundstück. Der Bodenbericht arbeitet mit Fernerkundung und öffentlichen Datensätzen: schneller, flächendeckend und gut für die erste Einordnung vor dem Kauf.
Was passiert mit meiner Adresse?
Die Adresse wird nur für die Berichts-Erstellung verwendet und nach 90 Tagen anonymisiert. Wir verkaufen keine Daten und geben keine Adressen an Dritte weiter. Server in Deutschland, DSGVO-konform mit Cookie-Einwilligungs-Manager.
Welche Fläche genau wird ausgewertet?
Ausgewertet wird der Umkreis von 500 m um die geocodierte Hausnummer. Messpunkte nahe am Haus zählen stärker als entfernte Punkte. Der Bodenbewegungs-Bericht zeigt die einzelnen Messpunkt-Positionen auf der Karte.
Wie lange dauert es, bis ich meinen Bericht erhalte?
Free-Bericht: in der Regel innerhalb weniger Minuten als PDF per E-Mail.
Bodenbewegungs-Bericht (nach Stripe-Zahlung): in der Regel ebenfalls wenige Minuten, spätestens am nächsten Werktag. Sie erhalten direkt nach der Zahlung eine Bestätigungsmail mit voraussichtlicher Lieferzeit. Die Dauer hängt von der Region ab, weil Satellitendaten je nach Standort vorab nachgeladen werden müssen.

Absender ist bericht@bodenbericht.de. Falls die Mail nach 10 Minuten nicht im Posteingang ist, werfen Sie bitte einen Blick in den Spam-Ordner.
Wie genau sind die Daten?
Der kostenlose Teaser nutzt die vertikale EGMS-L3-Auswertung im 100-m-Raster. Der Bodenbewegungs-Bericht ergänzt einzelne hochaufgelöste EGMS-L2b-Reflexpunkte im Gebäudeumfeld und deren Zeitreihen. Die Punkte liegen auf stabilen Radarreflektoren wie Gebäuden oder Infrastruktur; sie sind keine Messung des Fundaments oder des Grundstücksbodens. Die Auswertung ist ein Screening und ersetzt keine Baugrunduntersuchung oder Vor-Ort-Messung.
Ist der Bericht rechtlich verwertbar?
Der Bericht ist eine datengestützte Standortauskunft auf Basis öffentlicher Quellen. Eine Vor-Ort-Bewertung durch eine zugelassene sachverständige Person liegt nicht im Leistungsumfang.
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